Поделиться
Эксперты ВТБ прогнозируют снижение ипотечного рынка в России
Поделиться

Тематическое изображение от freepik

Объем жилищных кредитов в 2024 году окажется в диапазоне 4,6-5,1 трлн рублей, считают аналитики ВТБ. Это ниже уровня, зарегистрированного годом ранее — 7,8 трлн рублей. Причиной тому — высокие ипотечные ставки, изменения в риск-политике регулятора и параметры государственной поддержки. Итоговые показатели будут зависеть от интереса к рынку после прекращения или обновления льготных программ, а также от изменений в ключевой ставке и ужесточении риск-политики Центрального банка РФ.

С начала 2024 года полноценно вступили в силу регуляторные меры и новые условия государственной поддержки, направленные на «охлаждение» рынка, что, наряду с высокими базовыми ставками, привело к сокращению спроса. В первом квартале продажи жилищных кредитов в стране упали до примерно 1 трлн рублей, что на более чем 15% ниже, чем в аналогичный период 2023 года.

Тем не менее, клиенты, заинтересованные в жилищных вопросах, сконцентрировались на программах с господдержкой. За январь-март доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла около 70%, что на 19 п.п. больше, чем в прошлом году. С ожиданием отмены основной льготной программы к июлю, спрос на сделки с господдержкой усилится к концу первого полугодия.

Евгений Дячкин, вице-президент и руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ, выразил мнение, что результаты рынка ипотеки в значительной степени будут зависеть от решений правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. В настоящий момент прогнозируется, что объемы выдач составят 4,6-5,1 трлн рублей, однако ситуация на рынке остается неопределенной и прогноз может быть скорректирован. Особенно значительное сокращение спроса ожидается в июле-августе, если главная госпрограмма будет отменена, хотя постепенное снижение ключевой ставки во втором полугодии может способствовать восстановлению баланса на рынке.

Дячкин также отметил, что власти и Центральный банк стремятся снизить долю льготных программ на первичном рынке, делая поддержку более целенаправленной. В первую очередь, внимание будет уделено заёмщикам, действительно нуждающимся в поддержке, таким как многодетные семьи, врачи и учителя, а также регионам с недостаточными темпами жилищного строительства. Это приведет к смещению основного спроса за пределы крупных городов.

Дополнительный стимул для рынка частного строительства может представлять собой государственная компенсация ставок проектного финансирования при строительстве индивидуальных жилых домов, что будет выгодно как подрядчикам, так и крупным строительным компаниям. Успех в этой сфере также зависит от принятия законов об эскроу-счетах в ИЖС, что улучшит прозрачность долевого строительства, защитит средства клиентов и снизит риски ипотечного кредитования, связанные с низким качеством строительства и задержками ввода объектов в эксплуатацию.
Теги:
Новости по теме:
Картина дня Вся лента
Поделиться
Владимир Путин: лимитов по льготным ипотекам не будет

Молодая семейная пара во время прямой линии с Владимиром Путиным пожаловалась на сложности при получении семейной ипотеки, указав на то, что банки отвечают отказом, ссылаясь на «закончившиеся лимиты»

«Это безобразие, — отреагировал президент. — Во-первых, потому что не должно быть никаких лимитов. И мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства».

Владимир Путин отметил, что разницу между банковской ставкой и льготными ставками возмещает государство. И если банки отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет субсидию в банк.
«Семейная [ипотека] точно остается, сельская точно остается, и я прошу правительство обеспечить объем необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», — сказал президент, добавив, что то же самое касается льготных ипотечных программ на Дальнем Востоке, в Арктике и новых регионах.

Читать полностью
Поделиться
«Давайте после праздников» или что не стоит откладывать на январь

В декабре вся страна начинает готовиться к Новому году, что связано не только с приятными, но и с довольно затратными для бюджета покупками. После декабрьских праздников наступает короткий рабочий январь, и каждый год мы осознаем это лишь тогда, когда последние средства уже потрачены на праздничный стол и наряд для торжества. Эксперт НСПК Мария Точилова поделилась несколькими советами о том, как подготовиться к наступающему году заранее в декабре.

Читать полностью
Поделиться
Бюджетное зеркало Камчатки

Александр Бутылин занимает пост министра финансов Камчатского края с февраля 2021 года. Родился 7 сентября 1981 года в Петропавловске-Камчатском. В 2004 году окончил Дальневосточный государственный технический университет по специальности «менеджмент», в 2014 году — Финансовый университет при правительстве РФ, специальность — «управление государственными финансами». С 2015 года работал заместителем руководителя Управления Федерального казначейства по Камчатскому краю.

Читать полностью
Поделиться
Широко закрытая ипотека: что ждёт рынок жилой недвижимости ДФО

Для строительной отрасли 2025-й год может стать переломным. Ужесточение условий льготной ипотеки влияет на темпы продаж. А введение единого ипотечного стандарта ограничит манёвры девелоперов. Что новый 2025-й принесёт застройщикам и покупателям недвижимости на Дальнем Востоке, выясняло EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
Трудности перевода: взаиморасчёты с Поднебесной превращаются в лотерею

Наблюдавшаяся в последние годы уверенная динамика роста товарооборота между соседними странами со II квартала сменила свой вектор. Совокупный объем продаж между РФ и Китаем за 7 месяцев достиг $136,6 млрд. Относительно показателя годовой давности он вырос незначительно – всего на 1,6%. Причем май и июнь характеризовались отрицательной динамикой, а июльский результат сравнялся по объему с прошлогодним значением. Для сравнения, рост товарооборота за январь-июль 2023 года к аналогичному периоду 2022-го составлял более 37%.

Читать полностью
Поделиться
ВТБ усиливает позиции: интеграция с «Открытием» завершится до конца года

О ходе интеграции ВТБ и банка «Открытие» в Хабаровском крае, о приоритетах в работе и планах на будущее рассказал в интервью EastRussia единый бизнес-лидер банков ВТБ и Открытие в Хабаровском крае – вице-президент Евгений Орлов

Читать полностью
Поделиться
Вам назначили без обращения

Практически за любой услугой Социального фонда России жители Хабаровского края и ЕАО могут обратиться не только в клиентские службы регионального Отделения СФР, но и через портал Госуслуг. А за многими услугами обращаться вообще не требуется, поскольку они будут оформлены автоматически. Как повышается качество социальных услуг Социального фонда, какие преимущества появились у их получателей, и что теперь назначают беззаявительно? Об этом EastRussia рассказала управляющий Отделением Социального фонда России по Хабаровскому краю и ЕАО Ирина Звержеева.

Читать полностью
Поделиться
Тяжелый путь юаня: хитросплетения актуальной финансовой логистики

Китай остается ключевым торговым партнером России, в то же время его финансовые организации ужесточают требования к российскому бизнесу вследствие угрозы вторичных западных санкций. Недавно ряд банков КНР приостановил прием платежей из РФ, что актуализировало поиск альтернативных способов расчета и, скорее всего, усложнит и без того непростой механизм денежных операций.

Читать полностью
Поделиться
Налоговый зонтик схлопывается: ФНС усилила борьбу с дроблением бизнеса

Подходы налоговой службы к борьбе с дроблением бизнеса необходимо пересмотреть, считают в бизнес-сообществе. По оценкам экспертов, нередко санкции применяют к предприятиям, которые не получают необоснованной налоговой выгоды от «сомнительных схем». И в этой связи объявленная президентом амнистия за дробление бизнеса, хотя и является важной и нужной мерой, радикально на ситуацию не повлияет. Как сегодня предприятия дробят бизнес, какую позицию ФНС занимает в отношении нарушителей, и какие меры способны улучшить налоговый климат, разбиралась редакция EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
«Дальний Восток — наше общее будущее»

Читать полностью
Больше материалов