Поделиться
Эксперты ВТБ прогнозируют снижение ипотечного рынка в России
Поделиться

Тематическое изображение от freepik

Объем жилищных кредитов в 2024 году окажется в диапазоне 4,6-5,1 трлн рублей, считают аналитики ВТБ. Это ниже уровня, зарегистрированного годом ранее — 7,8 трлн рублей. Причиной тому — высокие ипотечные ставки, изменения в риск-политике регулятора и параметры государственной поддержки. Итоговые показатели будут зависеть от интереса к рынку после прекращения или обновления льготных программ, а также от изменений в ключевой ставке и ужесточении риск-политики Центрального банка РФ.

С начала 2024 года полноценно вступили в силу регуляторные меры и новые условия государственной поддержки, направленные на «охлаждение» рынка, что, наряду с высокими базовыми ставками, привело к сокращению спроса. В первом квартале продажи жилищных кредитов в стране упали до примерно 1 трлн рублей, что на более чем 15% ниже, чем в аналогичный период 2023 года.

Тем не менее, клиенты, заинтересованные в жилищных вопросах, сконцентрировались на программах с господдержкой. За январь-март доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла около 70%, что на 19 п.п. больше, чем в прошлом году. С ожиданием отмены основной льготной программы к июлю, спрос на сделки с господдержкой усилится к концу первого полугодия.

Евгений Дячкин, вице-президент и руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ, выразил мнение, что результаты рынка ипотеки в значительной степени будут зависеть от решений правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. В настоящий момент прогнозируется, что объемы выдач составят 4,6-5,1 трлн рублей, однако ситуация на рынке остается неопределенной и прогноз может быть скорректирован. Особенно значительное сокращение спроса ожидается в июле-августе, если главная госпрограмма будет отменена, хотя постепенное снижение ключевой ставки во втором полугодии может способствовать восстановлению баланса на рынке.

Дячкин также отметил, что власти и Центральный банк стремятся снизить долю льготных программ на первичном рынке, делая поддержку более целенаправленной. В первую очередь, внимание будет уделено заёмщикам, действительно нуждающимся в поддержке, таким как многодетные семьи, врачи и учителя, а также регионам с недостаточными темпами жилищного строительства. Это приведет к смещению основного спроса за пределы крупных городов.

Дополнительный стимул для рынка частного строительства может представлять собой государственная компенсация ставок проектного финансирования при строительстве индивидуальных жилых домов, что будет выгодно как подрядчикам, так и крупным строительным компаниям. Успех в этой сфере также зависит от принятия законов об эскроу-счетах в ИЖС, что улучшит прозрачность долевого строительства, защитит средства клиентов и снизит риски ипотечного кредитования, связанные с низким качеством строительства и задержками ввода объектов в эксплуатацию.
Теги:
Новости по теме:
Картина дня Вся лента
Поделиться
Трудности перевода: взаиморасчёты с Поднебесной превращаются в лотерею

Наблюдавшаяся в последние годы уверенная динамика роста товарооборота между соседними странами со II квартала сменила свой вектор. Совокупный объем продаж между РФ и Китаем за 7 месяцев достиг $136,6 млрд. Относительно показателя годовой давности он вырос незначительно – всего на 1,6%. Причем май и июнь характеризовались отрицательной динамикой, а июльский результат сравнялся по объему с прошлогодним значением. Для сравнения, рост товарооборота за январь-июль 2023 года к аналогичному периоду 2022-го составлял более 37%.

Читать полностью
Поделиться
ВТБ усиливает позиции: интеграция с «Открытием» завершится до конца года

О ходе интеграции ВТБ и банка «Открытие» в Хабаровском крае, о приоритетах в работе и планах на будущее рассказал в интервью EastRussia единый бизнес-лидер банков ВТБ и Открытие в Хабаровском крае – вице-президент Евгений Орлов

Читать полностью
Поделиться
Вам назначили без обращения

Практически за любой услугой Социального фонда России жители Хабаровского края и ЕАО могут обратиться не только в клиентские службы регионального Отделения СФР, но и через портал Госуслуг. А за многими услугами обращаться вообще не требуется, поскольку они будут оформлены автоматически. Как повышается качество социальных услуг Социального фонда, какие преимущества появились у их получателей, и что теперь назначают беззаявительно? Об этом EastRussia рассказала управляющий Отделением Социального фонда России по Хабаровскому краю и ЕАО Ирина Звержеева.

Читать полностью
Поделиться
Тяжелый путь юаня: хитросплетения актуальной финансовой логистики

Китай остается ключевым торговым партнером России, в то же время его финансовые организации ужесточают требования к российскому бизнесу вследствие угрозы вторичных западных санкций. Недавно ряд банков КНР приостановил прием платежей из РФ, что актуализировало поиск альтернативных способов расчета и, скорее всего, усложнит и без того непростой механизм денежных операций.

Читать полностью
Поделиться
Налоговый зонтик схлопывается: ФНС усилила борьбу с дроблением бизнеса

Подходы налоговой службы к борьбе с дроблением бизнеса необходимо пересмотреть, считают в бизнес-сообществе. По оценкам экспертов, нередко санкции применяют к предприятиям, которые не получают необоснованной налоговой выгоды от «сомнительных схем». И в этой связи объявленная президентом амнистия за дробление бизнеса, хотя и является важной и нужной мерой, радикально на ситуацию не повлияет. Как сегодня предприятия дробят бизнес, какую позицию ФНС занимает в отношении нарушителей, и какие меры способны улучшить налоговый климат, разбиралась редакция EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
«Дальний Восток — наше общее будущее»

Читать полностью
Поделиться
Когда на Дальнем Востоке девелоперы расстроятся

С декабря 2023 года российский рынок ипотечного кредитования сильно изменился: увеличение первоначального взноса, ограничения программ с господдержкой, а теперь ещё и комиссии для застройщиков, которые должны будут софинансировать ипотеку под сниженный процент, стали серьёзным испытанием для отрасли. Всё это происходит на фоне рекордного строительства жилья на Дальнем Востоке. Может ли лопнуть «застроечный» пузырь, выясняло EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
Размышления о будущем: стоит ли формировать накопления в негосударственном пенсионном фонде

Читать полностью
Поделиться
Особенности дальневосточного сбережения

Читать полностью
Поделиться
Новый. Цифровой. Привычный. Центробанк начинает пилотный проект по внедрению цифрового рубля.

Читать полностью
Больше материалов