Поделиться
Эксперты ВТБ: рост интереса к ИЖС на Дальнем Востоке сменился спадом
Поделиться

Тематическое изображение от freepik

Выдачи кредитов на строительство индивидуального жилья в ДФО уменьшились на треть

По предварительным расчетам специалистов ВТБ, в 2024 году рынок ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличился всего на 2%. Общий объем предоставленных займов в данном сегменте составил порядка 530 млрд рублей. Для сравнения: годом ранее рост выдач в этом направлении превышал четыре раза.

Согласно итогам года, ВТБ выдал более 12,4 тысячи кредитов на ИЖС и готовые дома, что в совокупности составило более 70 млрд рублей. Однако этот показатель оказался на 15% ниже, чем в 2023 году. На Дальнем Востоке спад оказался еще более значительным: объемы кредитования ИЖС сократились почти на треть, достигнув 318,7 млн рублей, что на 28% ниже уровня предыдущего года. Камчатский край стал лидером по уменьшению объемов выдач. В то же время в Приморском и Хабаровском краях, напротив, наблюдался рост как по количеству сделок, так и по их объемам. В этих регионах частное строительство продолжает быть популярным.

Около 80% заемщиков предпочли использовать кредитные средства для приобретения готовых домов. Наибольшей популярностью пользовались ипотечные программы с государственной поддержкой, в частности, «семейная» ипотека. В ВТБ на долю данной программы пришлось 50% от общего объема кредитов на ИЖС, а для готовых домов — около трети. Средний размер кредита остался на уровне, близком к показателям 2023 года, составив 5,8 миллиона рублей для самостоятельного строительства и 5,6 миллиона рублей для покупки готового жилья.

Снижение активности на рынке ипотечного кредитования началось в третьем квартале. Прекращение действия программы массовой господдержки, сокращение круга участников «семейной» и IT-ипотеки, а также введение обязательных расчетов через договоры подряда с использованием эскроу-счетов — все это повлияло на снижение выдач. Дополнительным барьером стало повышение ставок по рыночным ипотечным продуктам вслед за увеличением ключевой ставки Центробанка.

Представитель ВТБ, Сергей Бабин, отметил, что завершившийся год ознаменовал окончание пятилетнего периода рекордов в сегменте частного строительства. По его словам, в 2025 году рынок ипотечного кредитования ИЖС может сократиться примерно на 25%. Однако перспективы будут во многом зависеть от мер государственной поддержки, направленных на стимулирование «семейной» ипотеки, а также от скорости адаптации строительных компаний к новым правилам.
Теги:
Новости по теме:
Картина дня Вся лента
Поделиться
От бухгалтерского учёта до аналитики конкурентов: Сбер открывает новые возможности для бизнеса Дальнего Востока

Современные технологии открывают всё больше возможностей для предпринимателей. С их помощью можно «в один клик» получить ценную информацию, изучить рынок и конкурентов, усовершенствовать бизнес-процессы, оптимизировать налоговую нагрузку.

Все сервисы, которые помогают развиваться малому бизнесу, Сбер объединил в одной экосистеме.

Как использовать их с пользой для своего дела, рассказала директор управления развития малого бизнеса Дальневосточного Сбербанка Инна Войскович.

Читать полностью
Поделиться
Дальний Восток осваивает ЦФА: как цифровые активы идут в бизнес

Дальневосточный бизнес обкатывает новый инструмент развития – цифровые финансовые активы (ЦФА). В промышленном секторе его успешно использует группа компаний «Доброфлот», в сфере креативной экономики – якутские кинопроизводители. Выпуски других эмитентов планируются в 2026 году. Опытом применения ЦФА на Дальнем Востоке с EastRussia поделились участники рынка, а эксперты оценили перспективы нового для региона механизма финансирования.

Читать полностью
Поделиться
Финансирование из первых рук: как «народные» облигации помогают развивать территории

Аналитики позитивно оценивают опыт размещения народных облигаций регионами Дальнего Востока. Для инвесторов это простой и надёжный инструмент. А субъектам он может быть выгоднее, чем традиционные кредиты, и позволяет своевременно привлекать средства на развитие территорий. О плюсах и минусах «народного финансирования» рассказали эксперты.

Читать полностью
Поделиться
Налоговая реформа-2026: бизнес ищет способы сократить издержки

В 2026 году бизнесу предстоит пережить очередной виток налоговой реформы. Сегодня предприниматели массово переходят на АУСН (автоматизированную упрощённую систему налогообложения), чтобы не попасть в плательщики НДС. Бизнесы покрупнее ищут способы сократить издержки. Есть и те, кто считает, что новые правила будут способствовать справедливой конкуренции.

Читать полностью
Поделиться
Национальная система ценовых индикаторов: взгляд изнутри

Эксперт East Russia Юлия Беликова – участник закрытых совещаний Центробанка и основатель цифровой платформы Fishplace − делится мнением о том, как новый закон «Об администраторах финансовых и товарных индикаторов», задающий правила работы с национальными ценовыми ориентирами, меняет правила игры для бизнеса и государства.

Читать полностью
Поделиться
Жизнь без SWIFT: на ВЭФ обсудили новую архитектуру трансграничных платежей

На 10-м Восточном экономическом форуме прошла сессия «Международные платежи в условиях санкций», в которой приняли участие представители Минфина, крупнейших банков и компаний-экспортеров. Эксперты обсудили, насколько успешно Россия заменяет SWIFT, какие новые инструменты трансграничных расчетов уже работают, и как участники рынка ощущают данные изменения на практике. Банки и регуляторы говорили о создании полноценной альтернативы и росте оборотов финтех-платформ, тогда как представители реального сектора напомнили о сохраняющихся проблемах в международных расчетах, таких как задержки платежей, дополнительные расходы и комиссии, сложности взаимодействия с зарубежными банками.

Читать полностью
Поделиться
Концессиям нужен арбитр

Концессионный механизм нуждается в доработке, считают эксперты. С 1 сентября ужесточатся требования к концессионерам в сфере ЖКХ, но остается под вопросом, будут ли изменения законодательства способствовать привлечению инвесторов. Пока концессии непопулярны у бизнеса, а на фоне высокой ключевой ставки некоторые регионы замораживают проекты. Как деловое сообщество видит решение проблемы, что об этом думают эксперты, и есть ли альтернатива концессиям для развития территорий, выясняло EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
«Государство добавит вам до 360 тысяч»

Программа долгосрочных сбережений с государственным софинансированием уже привлекла миллионы участников — и особенно активно ею пользуются на Дальнем Востоке. Почему все больше людей подключаются к ней онлайн, как получить до 360 тысяч рублей от государства и зачем это может быть выгодно даже тем, кому до пенсии еще далеко — объясняет Светлана Кобелева, директор управления финансовой грамотности и эффективности продаж Дальневосточного банка Сбербанка, в интервью для агентства EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
С майнингом намаешься

С января вводится сезонный запрет на майнинг в южных районах Иркутской области, Бурятии и Забайкальского края. Предполагается, что в условиях дефицита генерирующих мощностей и сетевого хозяйства такое ограничение в период низких температур позволит существенно снизить нагрузку на сети и повысить качество снабжения жителей электроэнергией. Не исключено, что список регионов, где будут приняты подобные меры, расширят. Правда, у некоторых территорий может возникнуть дилемма, опасаться резкого всплеска потребления или иметь недозагрузку электросетей.

Читать полностью
Поделиться
Владимир Путин: лимитов по льготным ипотекам не будет

Молодая семейная пара во время прямой линии с Владимиром Путиным пожаловалась на сложности при получении семейной ипотеки, указав на то, что банки отвечают отказом, ссылаясь на «закончившиеся лимиты»

«Это безобразие, — отреагировал президент. — Во-первых, потому что не должно быть никаких лимитов. И мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства».

Владимир Путин отметил, что разницу между банковской ставкой и льготными ставками возмещает государство. И если банки отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет субсидию в банк.
«Семейная [ипотека] точно остается, сельская точно остается, и я прошу правительство обеспечить объем необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», — сказал президент, добавив, что то же самое касается льготных ипотечных программ на Дальнем Востоке, в Арктике и новых регионах.

Читать полностью
Больше материалов