Поделиться
Год после запуска: кому и где Семейная ипотека на вторичку помогла улучшить жилищные условия
Поделиться

1 апреля исполняется ровно год с момента, как программа «Семейная ипотека» была расширена на рынок готового жилья. В населённых пунктах, где новые многоквартирные дома не строятся вовсе или их число не превышает двух, появилась возможность использовать льготный кредит для покупки «вторички». При этом действуют ограничения: жильё должно находиться в доме не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного на момент заключения сделки. Также исключены сделки между взаимозависимыми лицами и покупка объектов, ранее приобретённых по той же программе.

Аналитики Домклик изучили параметры таких кредитов, определили их долю в общем объёме Семейной ипотеки, а также выявили наиболее востребованные регионы, составили портрет заёмщиков и описали характеристики приобретаемого жилья.

Ключевые показатели Семейной ипотеки на вторичное жильё

За первый год действия программы в Сбере оформили более 13,2 тыс. кредитов на готовую недвижимость на сумму свыше 44,2 млрд рублей. Однако их доля остаётся небольшой: по количеству — 3,2% от всех выданных Семейных ипотек с 1 апреля 2025 года, а по объёму — лишь 1,9%.

Заемщики редко выбирали повышенные лимиты: таких случаев всего 0,4% от общего числа, тогда как в стандартной программе этот показатель почти вдвое выше — 0,9%.

При этом использование материнского капитала здесь встречается чаще. Если в классической программе его применяют в 45,6% случаев, то при покупке вторичного жилья — почти в 60% (59,5%).

Среди прочих отличий — меньший первоначальный взнос в рублях (на 32%), но более высокая его доля относительно стоимости квартиры. Срок кредита, как правило, достигает максимума — 30 лет. Средняя сумма займа ниже на 41,8% и составляет около 3,1 млн рублей.

Характеристики жилья, приобретаемого по программе

Поскольку программа действует преимущественно в городах с ограниченным новым строительством, стоимость приобретаемой недвижимости ниже. Медианная цена квартиры составила 4,3 млн рублей — это на 38% меньше, чем в стандартной версии программы.

При этом такие квартиры обычно просторнее: их медианная площадь достигает почти 49 кв. метров, что на 14% больше. Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры — их доля составляет 43,3%. В отличие от первичного рынка, где лидируют «однушки», здесь их доля не превышает 40%.

Также заметна доля более крупных вариантов: трёхкомнатные квартиры занимают 13,7%, а жильё с четырьмя и более комнатами — 3,1%.

Портрет заёмщика

Пользователи программы на вторичном рынке в среднем моложе: медианный возраст — 32 года против 35 лет у покупателей новостроек.

Почти 70% заёмщиков — люди до 36 лет. Особенно выделяется группа от 18 до 25 лет — 14,6% (для первичного рынка — лишь 6,5%). Наибольшая активность наблюдается среди граждан в возрасте 31–35 лет — их доля составляет 27,7%.

Чаще всего кредит оформляют женщины — 53,1%, что практически совпадает с показателями стандартной программы (53,4%).

Где программа оказалась наиболее востребованной

Лидером по количеству выданных кредитов стал Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: почти 1,3 тыс. сделок за год. Далее следуют Республика Башкортостан (921 кредит), Краснодарский край (914), Челябинская область (781) и Кемеровская область (664).

Минимальный спрос зафиксирован в Чукотском АО (1 кредит), Еврейской автономной области (5) и Республике Тыва (11).

Интересно, что в числе лидеров оказались регионы с активным жилищным строительством — по итогам 2025 года там ввели более 1 млн кв. метров жилья. Исключение составляют лишь два субъекта из топ-10 — Югра и Кемеровская область, где объёмы строительства ниже.

Среди городов наиболее заметную активность показали Копейск (367 кредитов), Нижневартовск (333) и Геленджик (289). При этом в 101 городе программа реализовалась всего одной сделкой.

Методология

Исследование основано на данных по ипотечным сделкам Сбера за период с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года. Аналитики отдельно изучили кредиты на первичное и вторичное жильё, сформировали портреты заёмщиков и объектов, а также проанализировали региональную статистику.

Для оценки объёмов ввода жилья использовалась информация Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Теги:
Новости по теме:
Картина дня Вся лента
Поделиться
Не внедрил ИИ — потерял бизнес

Искусственный интеллект уже перестал быть игрушкой технологических гигантов — его всё чаще примеряют на себя региональные компании из самых разных отраслей. В Хабаровске Сбер провёл «Акселератор» для местного бизнеса, на котором показал, как генеративный ИИ может сэкономить время, деньги и нервы. Строители, ритейлеры, логисты и айтишники делились опытом и страхами. А спикеры из Сбера объясняли, почему откладывать цифровую трансформацию — всё равно что играть в рулетку с собственной конкурентоспособностью. Разбираемся, что предлагает рынок и зачем это нужно именно сейчас.

Читать полностью
Поделиться
«Государство добавит вам до 360 тысяч»

Программа долгосрочных сбережений с государственным софинансированием уже привлекла миллионы участников — и особенно активно ею пользуются на Дальнем Востоке. Почему все больше людей подключаются к ней онлайн, как получить до 360 тысяч рублей от государства и зачем это может быть выгодно даже тем, кому до пенсии еще далеко — объясняет Светлана Кобелева, директор управления финансовой грамотности и эффективности продаж Дальневосточного банка Сбербанка, в интервью для агентства EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
Внешняя торговля России в 2024 году: главные вопросы и возможности дальневосточных предпринимателей

Форум «Экспортный потенциал Приморья» представил лучших экспортеров региона. Мероприятие организовал Центр поддержки экспорта, который входит в краевой центр «Мой бизнес» при поддержке Министерства экономического развития Приморского края. Директор управления продаж малому бизнесу Дальневосточного Сбербанка Инна Войскович рассказала EastRussia о главных итогах участия в форуме.

Читать полностью
Поделиться
То, что рынок прописал

Свыше двух с половиной тысяч средних и крупных предприятий страны сегодня проходят цифровую трансформацию при поддержке Сбера. На территории обслуживания Дальневосточного Сбербанка в процессе цифровизации находится более 100 компаний. Они принадлежат к различным отраслям экономики, а общая картина региональной цифровизации в значительной мере отражает хозяйственную специфику субъектов федерации.

Читать полностью
Поделиться
Дорогие деньги на большие проекты

На IX Восточном экономическом форуме состоялась сессия «ВЭБ. РФ: как инвестировать в условиях дорогих денег?». Эксперты обсудили, каким образом при высокой ключевой ставке Центробанка эффективно поддерживать инвесторов, чтобы темпы реализации масштабных проектов развития Дальнего Востока оставались высокими.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: аналитический обзор социальной сферы ДФО — весна 2026

В минувшем году по динамике реальных денежных доходов показатели Дальнего Востока немногим уступали общероссийским (рост на 7,2% в ДФО против 7,7% в РФ). Текущие показатели среднемесячной зарплаты, динамики цен и уровня безработицы в Дальневосточном ФО практически соответствуют общим по России. В то же время часть регионов округа демонстрирует более низкие показатели. В макрорегионе планируется расширить некоторые действующие программы поддержки, в том числе в сфере жилищного строительства, привлечения специалистов и газификации.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: аналитический обзор строительной отрасли ДФО — зима 2026

В большинстве регионов Дальневосточного ФО в прошлом году наблюдался рост объемов строительства, включая жилищное. Существенный рост продемонстрировали в том числе регионы, где объемы строительства в целом являются небольшими. Тем не менее в ряде субъектов в отрасли фиксировалась отрицательная динамика. В макрорегионе в рамках преференциальных экономических режимов предполагается создание новых производств строительных материалов.

Читать полностью
Поделиться
Как выбрать квартиру в Хабаровске 2026 году и не пожалеть о покупке

Эксперты федерального застройщика «Юникей» рассказали о ключевых критериях выбора жилья, которые помогают сохранить комфорт и инвестиционную ценность на годы вперёд.

Читать полностью
Поделиться
В Комсомольске-на-Амуре обновят центральную набережную

В Комсомольске-на-Амуре центральную набережную сделают более удобной и привлекательной. Проект благоустройства предполагает восстановление фонтана, ремонт площади памятника «Первостроителям» и создание комфортной зоны отдыха для жителей и гостей города.

Читать полностью
Поделиться
ЖК «Начало»: как завершение стройки стало праздником для соседей

Федеральный застройщик «Юникей» завершил третью, финальную очередь жилого комплекса «Начало» — проекта, который задумывался не просто как набор домов, а как место для спокойной и комфортной семейной жизни. По случаю ввода домов в эксплуатацию в Хабаровске прошёл праздник для будущих и уже обжившихся соседей. В рамках конкурса объявили победителей конкурса «Мечта в подарок».

Читать полностью
Больше материалов