Поделиться
Дальний Восток отстает по покупкам на рынке вторичного жилья
Поделиться

Меньше всего сделок по покупке в ипотеку квартир на рынке вторичного жилья совершается на Дальнем Востоке. Объясняется это тем, что внимание потенциальных покупателей сосредоточено на жилье, которое попадает под условия льготной программы «Дальневосточная ипотека». Аналитический центр Домклик выяснил, как рынок адаптируется к росту ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточению требований к заёмщикам и как в этих условиях изменился портрет среднестатистического заёмщика.

Как сообщает пресс-служба Сбера, в исследовании говорится о том, что большинство заёмщиков живут в Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%) федеральных округах, откуда и приходится 45,1% ипотечных сделок на вторичном рынке в начале 2024 года. Объем операций в других округах - Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном приблизительно одинаковый, составляет 8-11% от общего объема по стране. На Дальнем Востоке заключается всего 5,5%.

За год география ипотечных сделок по округам почти не изменилась, за исключением увеличения доли Северо-Кавказского федерального округа – с 5,8% до 9,9%. Большинство операций приходится на Чечню, которая выделяется лидерством по количеству ипотек на вторичном рынке, и опережает крупные регионы страны.

Согласно анализу Домклик, доля вторичного рынка в общем объеме ипотечных сделок также выше всего в СКФО - 79%. В других регионах эта доля составляет от 48% до 62%. Специалисты проанализировали ипотечные сделки, заключенные в первом квартале 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.

Медианный возраст заёмщика на вторичном рынке ипотеки оставался стабильным и составляет 37 лет. Только в СКФО заемщиками становятся граждане 35 лет.

В основном ипотеку на вторичное жилье берут обладатели дохода примерно в 83 тыс. рублей. За год сумма выросла на 35 тыс. рублей. рост доходов отмечен в каждом федеральном округе, особенно в ЦФО (+84%), СФО (+83%), ЮФО (+79%) и СЗФО (+78%).

Более половины всех ипотечных сделок (55%) приходится на женщин. Этот показатель практически не изменился по сравнению с предыдущим годом, увеличившись всего на 1,4 п. п. Почти не изменился и статус заёмщиков: примерно 58% из них состоят в браке (+0,5 п. п.).

Большинство ипотечных сделок на готовое жилье (84%) заключаются с заёмщиками без детей (годом ранее их было 78%).

За год доля сделок с загородной недвижимостью в общем числе сделок на вторичном рынке возросла с 4,3% до 9,7%. Наибольший вклад в этот рост внёс СКФО, где доля загородного жилья увеличилась более чем в два раза (с 30,3% до 62,7%). В остальных регионах страны также отмечается умеренный рост популярности загородной недвижимости: прирост доли загородных домов в общем числе сделок на вторичном рынке составляет около 2,4 п. п.

Теги:
Новости по теме:
Картина дня Вся лента
Поделиться
Внешняя торговля России в 2024 году: главные вопросы и возможности дальневосточных предпринимателей

Форум «Экспортный потенциал Приморья» представил лучших экспортеров региона. Мероприятие организовал Центр поддержки экспорта, который входит в краевой центр «Мой бизнес» при поддержке Министерства экономического развития Приморского края. Директор управления продаж малому бизнесу Дальневосточного Сбербанка Инна Войскович рассказала EastRussia о главных итогах участия в форуме.

Читать полностью
Поделиться
То, что рынок прописал

Свыше двух с половиной тысяч средних и крупных предприятий страны сегодня проходят цифровую трансформацию при поддержке Сбера. На территории обслуживания Дальневосточного Сбербанка в процессе цифровизации находится более 100 компаний. Они принадлежат к различным отраслям экономики, а общая картина региональной цифровизации в значительной мере отражает хозяйственную специфику субъектов федерации.

Читать полностью
Поделиться
Дорогие деньги на большие проекты

На IX Восточном экономическом форуме состоялась сессия «ВЭБ. РФ: как инвестировать в условиях дорогих денег?». Эксперты обсудили, каким образом при высокой ключевой ставке Центробанка эффективно поддерживать инвесторов, чтобы темпы реализации масштабных проектов развития Дальнего Востока оставались высокими.

Читать полностью
Поделиться
Особенности дальневосточного сбережения

Читать полностью
Поделиться
Инна Войскович: «Мы тот банк, который превосходит ожидания»

Читать полностью
Поделиться
Андрей Черкашин: Искусственный интеллект Сбера служит клиентам, банку и стране

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: аналитический обзор социальной сферы ДФО — весна 2025

В дальневосточных регионах продолжают действовать механизмы поддержки жилищного строительства, в том числе в данных целях увеличен уровень возмещения банкам. Меры влияют на рост объемов льготного жилищного кредитования. Тем не менее стоимость жилья в макрорегионе является одной из наиболее высоких в стране, несмотря на отставание Дальнего Востока по ряду социальных показателей. Проблемными вопросами также являются растущие цены на электроэнергию и низкий уровень газификации. В ряде регионов откладываются сроки возведения крупных социальных объектов.

Читать полностью
Поделиться
«Не стоит ждать снижения цен на жилье на Дальнем Востоке»

Недавно федеральный девелопер Unikey перенес запуск четырех проектов в Хабаровске и во Владивостоке на 2026 год. Пойти таким же путем готовы и другие компании – таких решений требует нынешнее положение на строительном рынке в ДФО. Чего ждать от застройщиков и как это скажется на стоимости квадратных метров, рассказала EastRussia управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: отраслевой обзор строительной сферы ДФО – зима 2025

На Дальнем Востоке фиксируется рост объемов строительства жилых домов. Этому способствуют меры государственной поддержки, в том числе продление льготной дальневосточной ипотеки, строительство арендного жилья, программа «Дальневосточный квартал». В макрорегионе расширяют присутствие крупные федеральные девелоперы. Тем не менее сроки некоторых масштабных проектов переносятся. Кроме того, по-прежнему необходимой задачей является увеличение производства строительных материалов в регионах ДФО в связи с логистическими проблемами и стоимостью поставок из других субъектов.

Читать полностью
Поделиться
Владимир Путин: лимитов по льготным ипотекам не будет

Молодая семейная пара во время прямой линии с Владимиром Путиным пожаловалась на сложности при получении семейной ипотеки, указав на то, что банки отвечают отказом, ссылаясь на «закончившиеся лимиты»

«Это безобразие, — отреагировал президент. — Во-первых, потому что не должно быть никаких лимитов. И мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства».

Владимир Путин отметил, что разницу между банковской ставкой и льготными ставками возмещает государство. И если банки отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет субсидию в банк.
«Семейная [ипотека] точно остается, сельская точно остается, и я прошу правительство обеспечить объем необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», — сказал президент, добавив, что то же самое касается льготных ипотечных программ на Дальнем Востоке, в Арктике и новых регионах.

Читать полностью
Больше материалов