Поделиться
Дальний Восток отстает по покупкам на рынке вторичного жилья
Поделиться

Меньше всего сделок по покупке в ипотеку квартир на рынке вторичного жилья совершается на Дальнем Востоке. Объясняется это тем, что внимание потенциальных покупателей сосредоточено на жилье, которое попадает под условия льготной программы «Дальневосточная ипотека». Аналитический центр Домклик выяснил, как рынок адаптируется к росту ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточению требований к заёмщикам и как в этих условиях изменился портрет среднестатистического заёмщика.

Как сообщает пресс-служба Сбера, в исследовании говорится о том, что большинство заёмщиков живут в Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%) федеральных округах, откуда и приходится 45,1% ипотечных сделок на вторичном рынке в начале 2024 года. Объем операций в других округах - Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном приблизительно одинаковый, составляет 8-11% от общего объема по стране. На Дальнем Востоке заключается всего 5,5%.

За год география ипотечных сделок по округам почти не изменилась, за исключением увеличения доли Северо-Кавказского федерального округа – с 5,8% до 9,9%. Большинство операций приходится на Чечню, которая выделяется лидерством по количеству ипотек на вторичном рынке, и опережает крупные регионы страны.

Согласно анализу Домклик, доля вторичного рынка в общем объеме ипотечных сделок также выше всего в СКФО - 79%. В других регионах эта доля составляет от 48% до 62%. Специалисты проанализировали ипотечные сделки, заключенные в первом квартале 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.

Медианный возраст заёмщика на вторичном рынке ипотеки оставался стабильным и составляет 37 лет. Только в СКФО заемщиками становятся граждане 35 лет.

В основном ипотеку на вторичное жилье берут обладатели дохода примерно в 83 тыс. рублей. За год сумма выросла на 35 тыс. рублей. рост доходов отмечен в каждом федеральном округе, особенно в ЦФО (+84%), СФО (+83%), ЮФО (+79%) и СЗФО (+78%).

Более половины всех ипотечных сделок (55%) приходится на женщин. Этот показатель практически не изменился по сравнению с предыдущим годом, увеличившись всего на 1,4 п. п. Почти не изменился и статус заёмщиков: примерно 58% из них состоят в браке (+0,5 п. п.).

Большинство ипотечных сделок на готовое жилье (84%) заключаются с заёмщиками без детей (годом ранее их было 78%).

За год доля сделок с загородной недвижимостью в общем числе сделок на вторичном рынке возросла с 4,3% до 9,7%. Наибольший вклад в этот рост внёс СКФО, где доля загородного жилья увеличилась более чем в два раза (с 30,3% до 62,7%). В остальных регионах страны также отмечается умеренный рост популярности загородной недвижимости: прирост доли загородных домов в общем числе сделок на вторичном рынке составляет около 2,4 п. п.

Теги:
Новости по теме:
Картина дня Вся лента
Поделиться
Дорогие деньги на большие проекты

На IX Восточном экономическом форуме состоялась сессия «ВЭБ. РФ: как инвестировать в условиях дорогих денег?». Эксперты обсудили, каким образом при высокой ключевой ставке Центробанка эффективно поддерживать инвесторов, чтобы темпы реализации масштабных проектов развития Дальнего Востока оставались высокими.

Читать полностью
Поделиться
Особенности дальневосточного сбережения

Читать полностью
Поделиться
Инна Войскович: «Мы тот банк, который превосходит ожидания»

Читать полностью
Поделиться
Андрей Черкашин: Искусственный интеллект Сбера служит клиентам, банку и стране

Читать полностью
Поделиться
ESG-рейтинги регионов создали в Сбере

Читать полностью
Поделиться
Роман Дремлюга: «Искусственный интеллект – это эффективный инструмент, который снижает издержки и повышает результативность»

Сегодня искусственный интеллект присутствует практически во всех сферах жизни человека и продолжает удивлять своими возможностями. У дальневосточников появилось больше возможностей убедиться в этом: ведь именно во Владивостоке осенью, во время проведения Восточного экономического форума, на базе ДВФУ открылся Дальневосточный Центр ИИ – совместный проект вуза и Сбера. О том, какие проблемы помогает решать искусственный интеллект на Дальнем Востоке, рассказал Роман Дремлюга, директор Дальневосточного Центра искусственного интеллекта.

Читать полностью
Поделиться
Владимир Путин: лимитов по льготным ипотекам не будет

Молодая семейная пара во время прямой линии с Владимиром Путиным пожаловалась на сложности при получении семейной ипотеки, указав на то, что банки отвечают отказом, ссылаясь на «закончившиеся лимиты»

«Это безобразие, — отреагировал президент. — Во-первых, потому что не должно быть никаких лимитов. И мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства».

Владимир Путин отметил, что разницу между банковской ставкой и льготными ставками возмещает государство. И если банки отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет субсидию в банк.
«Семейная [ипотека] точно остается, сельская точно остается, и я прошу правительство обеспечить объем необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», — сказал президент, добавив, что то же самое касается льготных ипотечных программ на Дальнем Востоке, в Арктике и новых регионах.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: обзор социальной сферы ДФО — зима 2024

На Дальнем Востоке предполагается сохранять меры социальной поддержки, в частности направленные на обеспечение доступности жилья с помощью льготных кредитных программ, а также расширение возможностей аренды. Продление действия дальневосточной ипотеки со ставкой 2% годовых, в частности, должно снизить влияние отмены других льготных программ. Тем не менее в регионах существуют опасения относительно введения дополнительных ограничений банками в связи с повышением ключевой ставки ЦБ. Между тем оценивать эффект от программы льготной аренды, в рамках которой в городах началось возведение домов, пока рано. В большинстве регионов Дальнего Востока сохраняется естественная убыль населения, в то время как федеральные власти намерены оценивать работу губернаторов в том числе по данному показателю.

Читать полностью
Поделиться
«На строительном рынке ДФО развернется серьезная борьба за каждого клиента»

Российские банки резко повысили размер первоначального взноса по ипотеке, при этом льготная ипотека на новостройки отменена. Все это сказалось на строительном рынке, в том числе на Дальнем Востоке. О том, что ждет отрасль в новых экономических реалиях, как будут вести себя застройщики и что будет с ценами на жилье, рассказал генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.

Читать полностью
Поделиться
Широко закрытая ипотека: что ждёт рынок жилой недвижимости ДФО

Для строительной отрасли 2025-й год может стать переломным. Ужесточение условий льготной ипотеки влияет на темпы продаж. А введение единого ипотечного стандарта ограничит манёвры девелоперов. Что новый 2025-й принесёт застройщикам и покупателям недвижимости на Дальнем Востоке, выясняло EastRussia.

Читать полностью
Больше материалов