Поделиться
Новый сервис Сбера поможет участникам ИЖС на «Дальневосточных гектарах»
Поделиться

Сбер фиксирует стремительный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) в рамках программы «Дальневосточный гектар». Для поддержки клиентов банк ввёл новый информационный сервис и начал использовать в работе с индивидуальными застройщиками те же защитные механизмы эскроу-счетов, что и при оформлении финансирования дольщиков, приобретающих жильё в многоквартирных домах.

фото: EastRussia

Вопросы ИЖС – как точечного, так и комплексного – на «дальневосточных гектарах» обсудили участники сессии VII ВЭФ «Земля Дальневосточная: мой дом – моя крепость». Владельцы земли по программе «Дальневосточный гектар» проявляют стабильно высокий интерес к с строительству собственного дома. Их стремление обзавестись жильём на своем участке получило дополнительный стимул после того государство одобрило дальневосточную ипотеку, в рамках которой можно взять жилищный кредит всего под 2%, причём для строительства на «гектаре» не действуют ограничения по возрасту, семейному положению и роду деятельности. Просто достаточно быть зарегистрированным обладателем гектара.

Заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева отметила роль Сбера в поддержке ИЖС на Дальнем Востоке.

– Мы начали совместно со Сбером работать с подрядчиками, с застройщиками, которые получают аккредитацию Сбера и теми, кто строит дом силами этих аккредитованных организаций и теперь банк даёт ипотеку получателям гектара без залога. То есть, если раньше было так: у вас в пользовании Дальневосточный гектар, но поскольку он не в собственности, то для банка сам по себе он не является ликвидным залогом. Банк всегда просил заложить квартиру или другое имущество. Часто для клиентов это становилось тяжёлой нагрузкой, не все решались на такой шаг. Сегодня не нужно закладывать никакое имущество. Не нужно никакое дополнительное обеспечение. Если вы заказываете дом у одного из аккредитованных Сбером подрядчиков, а их сегодня по Дальнему Востоку 50 компаний, то через защитный механизм эскроу-счетов Сбербанк вам выдаёт кредит.

Работа с эскроу-счетами делает процедуру строительства дома для клиента максимально безопасной. Этот механизм изначально предназначался для строительства многоквартирных домов. Его ввели после того как в стране были массово зафиксированы проблемные ситуации с дольщиками – застройщик собирал деньги с участников долевого строительства и по разным причинам не доводил дело до конца, затем банкротился, а люди оставались и без квартиры, и без денег. 

Сейчас покупателю жилья открывается счёт эскроу, с застройщиком подписывается договор долевого участия. Средства застройщику не переведутся пока не будет подписан акт ввода дома. Подрядчик получает финансирование от банка, чтобы у него были средства на строительство, но деньги клиента он получит только после того, как дом будет готов. Этот механизм Сбер распространил и на комплексную застройку, когда один подрядчик возводит, к примеру, целый посёлок, и на точечную, когда строится несколько домов или всего один. 

Ещё год назад Сбер значительно упростил требования к заёмщику, который собирается строить свой дом – банк перестал требовать разрешения на строительство и сметную документацию. Теперь, наряду с возможностью получить кредит без залога, Сбер запустил для участников ИЖС специальный информационный сервис, призванный упростить весь процесс оформления ипотеки и строительства.

– На нашей площадке Домклик мы зафиксировали рост количества заявок на ИЖС в три с половиной раза в прошлом году. И мы создали там – на Домклике – специальный раздел «Построить дом», – рассказала Марина Королева, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Сбера. – В этом разделе наш клиент может подобрать себе проект будущего дома, ознакомиться со списком аккредитованных подрядчиков, почитать интересные статьи. И вот уже свежие результаты: по сравнению с первым полугодием текущего 2023 года за июль-август в среднем в месяц мы стали выдавать на 42% больше кредитов именно на Дальневосточном гектаре.

Марина Королева, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Сбера. фото: EastRussia

По статистике Сбера, средний размер ипотеки на строительство частного дома на Дальнем Востоке составляет 5,3 млн рублей. Это очень близко к планке дальневосточной ипотеки, которая до недавнего времени составляла 6 млн рублей. В Сбере ожидают значительного роста кредитования ИЖС, после того как Президент России Владимир Путин предложил поднять верхнюю границу кредита по дальневосточной ипотеке до 9 млн рублей для тех, кто желает приобрести или построить свое жилье площадью свыше 60 кв. м. Необходимый инструментарий для удовлетворения массового спроса у банка готов.

Теги:
Новости по теме:
Картина дня Вся лента
Поделиться
Когда на Дальнем Востоке девелоперы расстроятся

С декабря 2023 года российский рынок ипотечного кредитования сильно изменился: увеличение первоначального взноса, ограничения программ с господдержкой, а теперь ещё и комиссии для застройщиков, которые должны будут софинансировать ипотеку под сниженный процент, стали серьёзным испытанием для отрасли. Всё это происходит на фоне рекордного строительства жилья на Дальнем Востоке. Может ли лопнуть «застроечный» пузырь, выясняло EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
Стройки Хабаровского края – на пути к миллиону «квадратов»

Строительная отрасль – одна из немногих, где результаты видны обывателю невооруженным глазом: строительные краны либо есть, либо нет, дома или строятся или нет. Даже, если судить по этим признакам, то строительство в Хабаровском крае на подъеме – по крайней мере, в городах.

О том, чего удалось добиться и с какими проблемами приходится сталкиваться, на «правительственном часе» в Законодательной Думе Хабаровского края рассказал исполняющий обязанности министра строительства Хабаровского края Алексей Дубов.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: обзор социальной сферы ДФО – осень 2023

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: отраслевой обзор социальной сферы ДФО – осень 2023

Читать полностью
Поделиться
Застройщики попали в коммунальные сети

На Дальнем Востоке продолжается рост жилищного строительства, но одновременно растет и цена жилья, причем более активными темпами, чем во многих других российских регионах. Один из серьезных факторов, который не позволяет хотя бы отчасти сдерживать рост себестоимости сдаваемого квадратного метра – дефицит и износ коммунальных сетей. EastRussia разбиралась, какие меры в этой связи могут помочь девелоперским проектам.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: отраслевой аналитический обзор социальной сферы ДФО – весна 2024

На Дальнем Востоке предполагается развивать строительство арендного жилья и расширять действие программы дальневосточной ипотеки, включая в нее новые льготные категории. Между тем власти регионов рассчитывают на федеральную поддержку в возведении крупных социальных объектов. В некоторых из проектов примут участие частные инвесторы. Планируется ускорить процесс газификации регионов.

Читать полностью
Поделиться
Когда на Дальнем Востоке девелоперы расстроятся

С декабря 2023 года российский рынок ипотечного кредитования сильно изменился: увеличение первоначального взноса, ограничения программ с господдержкой, а теперь ещё и комиссии для застройщиков, которые должны будут софинансировать ипотеку под сниженный процент, стали серьёзным испытанием для отрасли. Всё это происходит на фоне рекордного строительства жилья на Дальнем Востоке. Может ли лопнуть «застроечный» пузырь, выясняло EastRussia.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: аналитический обзор стройиндустрии ДФО

Читать полностью
Поделиться
Стройки Хабаровского края – на пути к миллиону «квадратов»

Строительная отрасль – одна из немногих, где результаты видны обывателю невооруженным глазом: строительные краны либо есть, либо нет, дома или строятся или нет. Даже, если судить по этим признакам, то строительство в Хабаровском крае на подъеме – по крайней мере, в городах.

О том, чего удалось добиться и с какими проблемами приходится сталкиваться, на «правительственном часе» в Законодательной Думе Хабаровского края рассказал исполняющий обязанности министра строительства Хабаровского края Алексей Дубов.

Читать полностью
Поделиться
Бюллетень EastRussia: обзор социальной сферы ДФО – осень 2023

Читать полностью
Больше материалов