В первой половине года число заявок на получение дальневосточного гектара увеличилось на треть. Это связано с возможностью использовать участки в качестве залога по ипотеке и вовлечением новых территорий в оборот.
С января по июнь 2024 года количество заявок на участие в программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике» составило 16,7 тыс., что на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года (12,7 тыс. заявок), пишет РБК со ссылкой на информацию, полученную в аппарате полпреда президента в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) Юрия Трутнева.
Программа «Дальневосточный гектар» стартовала в 2016 году и рассчитана до 2040 года. Она позволяет бесплатно получить участок земли до 1 га в регионах Дальнего Востока. Изначально в ней участвовали Приморский и Хабаровский края, Якутия, Камчатка, Чукотка, Амурская, Магаданская, Сахалинская и Еврейская автономная области. В 2020 году к ним добавились Бурятия и Забайкалье, а год спустя и Арктика.
Всего для предоставления участникам программы доступно около 169,2 млн га земель. С момента запуска программы более 139 тыс. человек получили участки в собственность или долгосрочную аренду. Чаще всего землю используют для строительства домов (52% на Дальнем Востоке и 75% в Арктике), сельского хозяйства (29% и 9%), предпринимательства (11% и 5%) и рекреационных целей (по 7% в обоих регионах). Преобладают участники-мужчины среднего возраста (40 лет), причем 75% из них проживают на Дальнем Востоке.
В аппарате полпреда Президента в ДФО Юрия Трутнева объяснили рост заявок не только сохранением динамики, но и повышением интереса к возврату в хозяйственный оборот определенных территорий. Это касается участков, на которые не подписаны договоры безвозмездного пользования, а также земель, не переоформленных в собственность или аренду. Подготовленные к оформлению участки привлекают участников программы.
Также продолжается работа по поиску и включению в программу ликвидных земель, в том числе и вокруг крупных населенных пунктов, с целью их использования для жилищного строительства за счет кредитных средств.
Генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров отметил, что спрос увеличивается благодаря возможности использовать полученные земельные участки для строительства домов по дальневосточной и арктической ипотеке. Запущенная в 2019 году финансовая программа предлагает кредиты под 2% на покупку жилья на Дальнем Востоке и в Арктике. Изначально программа действовала до 2025 года, но была продлена еще на пять лет. Участники могут получить ипотеку на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке в сельской местности, а также для строительства частного дома на выделенном участке.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по программе дальневосточной ипотеки с января по июнь 2024 года было выдано 18,4 тыс. кредитов на сумму 95,8 млрд руб., что на 31% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (15,3 тыс. кредитов на 72,7 млрд руб.), но на 18% меньше, чем во втором полугодии 2023 года (23,7 тыс. кредитов на 117,3 млрд руб.). В прошлом полугодии количество выданных кредитов росло на фоне повышения ключевой ставки, которая увеличилась с 8,5% до 16%. Наибольшее количество кредитов было выдано в сентябре (20,1 млрд руб.), ноябре (19,3 млрд руб.) и декабре (26 млрд руб.).
Михаил Бурмистров отметил, что регион становится более привлекательным для проживания, что способствует активному миграционному притоку. Он также подчеркнул, что на Дальнем Востоке наблюдается опережающий рост зарплат по сравнению с другими регионами России, а также поступление крупных федеральных инвестиций, реализация масштабных проектов и улучшение инфраструктуры.
В первой половине 2024 года на Дальнем Востоке было заключено 14,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 45% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Значительный рост продаж был зафиксирован в Хабаровском крае (70%), Бурятии (60%), Приморском крае (47%) и Забайкалье (35%). По сравнению с первым полугодием 2023 года рост на Дальнем Востоке был аналогичен среднероссийскому (25%), но продажи снизились на 25% по сравнению со вторым полугодием прошлого года.
Цены на квартиры в регионе также выросли: в июле 2024 года средняя стоимость жилья в Хабаровском крае достигла 163 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 25%), в Якутии — 155 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 15%), в Амурской области — 180 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 15%), на Сахалине — 171 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 12%). Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Приморском крае — 190 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% больше по сравнению с июлем прошлого года.
Эксперты, опрошенные РБК, связывают рост продаж жилья с действием льготной ипотечной программы и увеличением числа качественных проектов в регионе. Роман Капинос, первый заместитель генерального директора «ФСК Регион», отметил, что на Дальнем Востоке долгое время существовал дефицит качественных проектов, при этом у людей были средства на покупку жилья. Сейчас же высокая конкуренция среди девелоперов ведет к улучшению качества проектов, что выгодно для покупателей.